（小镇百讲3）雅达?阳羡溪山：康养产业先至性思维，以长期主义提升区域价值 项目简介 雅达·阳羡溪山位于国家级旅游度假区宜兴阳羡生态旅游度假区内，总规划用地约6100亩，总建筑面积约55万方，于2 
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　　项目简介
　　雅达·阳羡溪山位于国家级旅游度假区宜兴阳羡生态旅游度假区内，总规划用地约6100亩，总建筑面积约55万方，于2017年8月10日签约，预计总投资80亿元。
　　雅达利用阳羡山周边良好的生态环境和景观植被，系统梳理和展示宜兴地域文化；积极运作乌镇雅达国际健康生态产业园的成功经验，依赖强势所在的建造设计功能构建强大的产品力，将建筑形态与生态融合，打造阳羡湖游览区、小镇中心区、颐养社区、田园村庄、休闲度假区等五大功能片区，成为集养生养老、休闲度假、文化艺术展示及有机农业示范为一体的健康生态园区,目标建设成为国家田园小镇的示范案例。
　　
　　01
　　长期主义投资理念，项目以良好的生态及地理优势吸引长三角富裕的康养客群
　　项目位于上海市外溢的第二圈层宜兴市的阳羡生态旅游度假区。
　　项目选址宜兴市湖?镇阳羡湖南侧，距离宜兴23km，其坐落的宜兴市立体式交通区位优势明显，境内宁杭高速公路、锡宜高速公路、104国道、宜金、宜漕等高等级公路纵横交错，新长铁路穿境而过，芜申运河、锡溧漕运河呈十字贯穿全境，航空、铁路、公路和水路运输方便快捷。
　　宜兴周边现有苏南硕放、常州奔牛、杭州萧山、南京禄口、上海浦东、上海虹桥等6大国际机场。
　　从宜兴到南京、杭州、无锡高速公路仅需用时1小时，1.5小时可到苏州，2小时可到上海；高铁到南京、杭州仅需30分钟，2小时可达上海，5小时可到北京，宜兴高铁可直达全国大部分重要城市。
　　
　　项目周边的自然生态环境具备先天优势，依托阳羡溪山山水资源，依山临水，茶田、竹林环绕。
　　在总规划用地约6100亩上，项目将建筑形态融入山水、茶园之中，复制乌镇雅园中的社区老年大学等养老配套，采用“学院式养老”，目标打造阳羡湖游览区、小镇中心区、颐养社区、田园村庄、休闲度假区等五大功能片区，致力建设成为国家田园小镇的示范案例。
　　项目预计总投资80亿元，于2017年8月签约，于2017年年底启动建设。
　　
　　02
　　康养配套+旅游文化娱乐配套先行，高标准构建服务运营体系，匹配中高端客户需求
　　项目建筑沿袭了蓝绿系列的设计风格，强调人文精神和自然的融合，建筑和功能业态呈群落式布局。
　　内部设置了开放的慢行道路系统，所有区域均不设围墙，以地貌地形作为天然的边界，矿坑主题公园、健体公园、骑行游线、山谷乐园、书院等适合全年龄层的文化娱乐健身设施分布于其中，再加上基本的生活服务配套、医疗配套和商业配套，形成开放的全域化旅游格局。
　　
　　项目对消费客群精细画像，以优质产品、服务、环境、配套等匹配高端的康养客群的需求。
　　而项目坐落于长三角城市群内是巨大优势，区域内部高净值的老年人口对生活品质及服务要求较高。
　　
　　项目配套先行，前期打造了旅游设施滨湖公园、东坡阁，康养设施银龄汇、雅达书院（老年大学）及产业配套系统小镇食堂、雅达生活书店、文化艺术中心，为项目营造氛围，抬升。
　　
　　同时间段开盘的养生居住区销售售价，倚山组团及观湖组团产品面积的面积有158㎡、180㎡、220㎡中式合院，进云组团面积有83㎡、99㎡、118㎡多层洋房。
　　养老住区0.4不到的容积率，合院精装交付，多层洋房精装修，配置家电家具交付。
　　宜兴同类洋房产品平均售价12000元/㎡到10元/㎡，别墅售价25000—27000元/㎡；本项目多层洋房平均单价25000元/㎡，中式合院平均单价37000元/㎡，可售均价比宜兴市场同类产品高出约10000元/㎡左右。
　　
　　03
　　企业发挥专业的建设及产品力打造优势，积极引入外部专业运营力量，为项目成功加码
　　项目进入康养行业长达10年，在成功开发乌镇雅园的基础上积累成功的经验，实现“从0到1”的突破，不断在产品、规划、产业融合、产业运营方面加大力量投入。
　　
3.1
　　企业端—企业以乌镇雅园项目起家，具备康养基因
　　①企业具有发展远见，早于2011年成立了雅达国际控股有限公司，进军康养行业，企业紧抓国内康养市场的发展痛点，站在政府端思考填补政府在康养、养老发展的缺位，满足资本端需求，以康养IP收获资本与政府的双重认可。
　　②企业有康养基因，借鉴乌镇雅园的成功经验，企业具有丰富的操盘经验。
　　企业于2012年6月雅达国际投资建设首个实体项目乌镇雅园，采用“复合式园区养老”模式，目前已经成为国内功能最全、设施最先进、规模容量最大的复合型健康养老园区，
　　③雅达创始人蒋建宁原为国旅CEO，具备乌镇和古北水镇运作经验,强于文旅设计运营。
　　雅达·阳羡溪山项目整体规划设计达到了国内先进水平，以小镇标志性景观建筑东坡阁为代表，其由国内古建筑学泰斗朱光亚先生主持设计，采用宋代建筑风格，与整个山势融为一体。
　　
3.2
　　项目端—项目地理及资源优势、产业融合、产品打造、小镇运营等方面赋能
　　①雅达康养项目落地选址对周边的资源具有偏向性，本项目地理优势及资源优势十分明显。
　　项目所在的阳羡山国家级旅游区核心区（湖?镇）。
　　阳羡国家级旅游区境内山水相依，自然环境得天独厚，森林覆盖率高达80%以上，PM2.5低至个位数，负氧离子每立方厘米可达20000个，空气质量常年达到国家一级标准，境内拥有3个4A级景点及一批特色景点。
　　②项目导入集团内部的产业资源有机农业，链接外部资源，本项目导入银龄汇，集展示、体验及销售三大功能于一体，其中多项人性化、适老化产品及设计运用于项目的居住产品中，从居住空间、养老用品、科技运用、细节设计等方面展示健康养生养老生活；雅达农业园等配套设施，雅达农业园区有百亩油菜花海、6600平米的智能温室和百合有机种植园，拉长产业链。
　　
　　③项目产品功能打造上以文旅为核心，开发大量的养生居住产品，叠加康养功能，偏重“养”，关注老年人的身心健康，打造新型生活方式的康居产品及精神产品，产品坚持适老化设计理念，精细化、高标准打造产品，提供优质的产品与服务，延伸消费链与产业链。
　　④项目以自持运营思路提升服务及产品品质，发挥标杆效应，而不同板块之间相互联动，提升客群的转化率。
　　产业板块以长周期自持进行运营的产业思维涉足康养产业，保障业态的运营水准和服务品质，本项目中小镇中心的约4.2万方商业配套全部由开发企业自持；休闲文旅开发旅游产品可导入的旅游客户，可实现旅游客户与置业投资者的两重身份互换；地产板块大量的别墅及普通住宅销售产品为项目带来现金流维持整体开发，后期可通过商业出租收入及康养板块获取长远的收益。
　　04
　　项目的标杆示范效应显现，有效填补了地方政府端在公共服务设施的缺位
　　企业端来说，企业以真实的产业导入更易获得地方政府的政策支持及补贴。
　　从某种意义上来说，企业承担了地方政府在康养、养老问题上的职能缺失，解决当下老年人的康养难点，导入与康养相关联的产业，获得宜兴市政府支持。
　　企业早期打造的标杆项目乌镇雅园已经起到成功示范的作用，雅达?阳羡溪山成为国内为数不多以康养勾地的成功项目，具有成功标杆及示范效果的产业IP更容易获得政府的认可。
　　从项目端来说，一，项目以产业发展思维运营园区，坚持长周期自持运营，躬身入局，以人为本，做好服务，提升生活性产品的品质，可以实现“以老带新”、导入更多客流的效果。
二，康养大盘项目以文旅为核心，发展度假式体验，叠加“轻”康养，充分把握老年人的心理及身体的需求，以颐养为主，做足“养”的魅力，并延伸“产”的功能，满足不同年龄层次的健康及康养需求，拉长消费链条。
　　从区域发展来看，差异化打法，通过项目规划及地产策划打造产品的稀缺性，抬升地产价值。
　　宜兴属于上海外溢第二圈层，当地市文旅地产的市场需求不旺，以文旅地产项目竹海岭上为例，自2013年开盘，但是销售惨淡。
　　本项目以差异化定位，文旅叠加康养，抬升房地产价值。
　　亿翰点评
　　产业先至性思维，在尚不具备产业的区域规划康养产业，房地产板块现金流支持整体项目开发，对赌市场的发展空间获取未来产业收益。
　　从产业角度看，雅达?阳羡溪山在稍欠缺做康养需求区域发展康养产业，项目以产业的先至性在无需求的市场提前进行战略性布局，发展康养及文旅产业，通过扶持产业，为缓解产业未来的市场缺口，以房地产的现金流支持整体项目滚动开发。
　　未来产业做大到一定规模且可盈利，可发挥规模效应，企业可实现在资本市场“跑马圈地”。
　　从项目角度看，一，产业赋予项目IP，成为项目亮点，其中文旅板块对IP起到支撑作用，从而使得整体项目获得盈利。
　　此外产业IP勾地可降低土地成本，关键在于以合适的产业切入，融入区域发展。
　　从区域角度看，产业帮助区域盘活片区资源，通过“外挂”文旅，导入人流，从而实现在地消费，带动区域发展。
　　综上所看，“产业+地产”逻辑去布局产业类项目，以地产收益帮助一些产业发展稍欠缺的区域发展产业，战略性规划布局，以“有形的手”驱动产业发展；“产业+”项目关键在于产业基因匹配区域发展，从“吃住行游购娱商学养”等要素中延伸产业链条，以“产业+文旅”为例，需考虑产业能长远存活，以产业带动文旅发展或者两者在一定程度上相互促进，否则一方失衡，项目很容易失败；“产业+”项目中，整体投资资金不高，产业板块的资金投入、成本管控相对可控，项目成功的机率提升。
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（小镇百讲3）雅达?阳羡溪山：康养产业先至性思维，以长期主义提升区域价值 项目简介 雅达·阳羡溪山位于国家级旅游度假区宜兴阳羡生态旅游度假区内，总规划用地约6100亩，总建筑面积约55万方，于2茶叶阳羡有机茶 由此可以推断，阳羡出产的茶叶在公元220年的东汉时期就相当有名气了。阳羡茶在唐朝达到了空前的鼎盛。唐朝
茶叶阳羡有机茶

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