马山：特色小镇的形而下

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　　根据国家三部委关于开展特色小镇培育工作的通知，特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。
　　是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。
　　
　　自2015年4月浙江省政府出台《关于加快特色小镇规划建设的指导意见》以来，浙江省建设特色小镇工作全面展开，在这一年多里，我所团队在承接的三个特色小镇规划设计案例中，对特色小镇培育的规划实践做了自己的探索。
　　
　　案例1：开化龙顶茗香小镇
　　　项目简介　
　　开化位于浙、皖、赣三省七县交界处，是中国绿茶“金三角”（婺绿、屯绿、遂绿）的核心区，集中分布着大量的名优绿茶。
　　全县茶园面积12万亩，其中无性系良种茶园7万亩，全部实现无公害化管理，被认定为国家无公害茶叶生产基地县、国家标准茶园建设示范县。
　　根据浙江省政府特色小镇建设文件要求，我所受项目方委托进行“开化龙顶茗香小镇”的概念性规划设计。
　　
　　　资源优势　
　　茶产业是开化的特色支柱产业之一，种茶、制茶、售茶成为开化农民增收的重要渠道。
　　目前形成以“开化龙顶”为主导，出口眉茶、“开门红”红茶、龙井扁茶、新香茶、杜仲茶、黄荆茶、速溶茶、茶粉等为补充的多层次、多门类的产品体系。
　　开化有省级茶叶龙头企业2家，市级茶叶龙头企业9家（县级8家，专业合作社142家。
　　全县直接从事茶叶生产经营的农户有2.56万户，从业人员3.9万，涉茶人员达10万人；科技队伍逐步壮大，专业技术人员44人，其中农艺师21人（含高级农艺师5人），评茶师11人（含国家一级评茶师2人）。
2015年全县茶叶实现产值8.36亿元，名优茶产值6.43亿元。
　　　产业定位　
　　以“茶+旅游”为核心特色的'开化龙顶茶特色旅游小镇'。
　　　建设空间　
　　项目地规划面积：3.98平方公里。
　　项目鸟瞰效果图
　　规划总平图
　　
　　　功能定位　
　　依托“开化龙顶”本土国字号的品牌资源优势，基于城郊区位场地景观条件，结合康体养生、乡村休闲旅游等产业业态。
　　通过创建省级特色小镇的契机，有机弥补项目地现状物理空间，形成以“茶+旅游”为核心特色的'开化龙顶茶特色旅游小镇'。
　　旅游建设达到5A级旅游景区标准。
　　
　　产业发展组团概念性规划
　　
　　投资及建设时序规划
　　
　　　产业概念规划　
　　产业发展组团概念性规划图
　　茶博茶市综合体组团
　　以茶博综合馆、创客梦想家园、绿茶金三角茶叶交易市场为三大核心产业，其中前者以政府为投资主体进行建设，并作为游客服务中心和小镇客厅。
　　绿茶金三角茶叶交易市场作为招商引资项目，构建金三角龙头专项交易市场。
　　
　　茶博综合馆/游客服务中心（小镇客厅）示意图
　　绿茶金三角茶叶交易市场示意图
　　VR主题体验馆/创意茶街示意图
　　VR主题体验馆/创意茶街示意图
　　
　　茶研创客梦想家园组团
　　构建以吸引茶叶高科技产业和高新技术企业为主的产业园，盈利模式上，收入来自三个渠道，一是会费、出租空间、工具的租赁费；二是创意产品销售；三是在孵化空间中的项目股权收益。
　　
　　中国绿茶金三角研究中心示意图
　　新型特种茶叶（饮）研发培育综合区示意图
　　创客梦想家园示意图
　　
　　禅茶康养社区组团
　　酒店板块依据水库山林现状肌理进行建筑排布，加强组团感，地块中部为核心景观空间，营造禅茶意境特色。
　　将康疗中心以及商业会所也布置在酒店周边。
　　其中在主干道边上新建研茶培训学校，培养专业人才，以及服务养老社区。
　　
　　禅茶精品度假村示意图
　　养老社区、康养中心（医院）示意图
　　研茶康体培训学校示意图
　　生物医疗孵化器示意图
　　
　　茶主题公园嘉年华组团
　　在现有茶厂、茶园基础上改造为茶主题公园，将第一、第二、第三产业通过休闲旅游的概念进行包装，销售给游客，在茶园进行茶叶炒制，手工艺制作，茶厂流程参观，茶艺表演，以及增加家庭亲子喜欢的旅游休闲的项目，如帐篷树屋营地、素质拓展运动场等。
　　
　　抹茶の家示意图
　　茶树品种示范茶园（婚纱摄影基地）示意图
　　印象龙顶实景表演示意图
　　帐篷树屋营地示意图
　　
　　开化龙顶贡茶文化村组团
　　将十里铺村、大路边、窑棚边几个自然村，以美丽乡村精品村的思路进行梳理改造提升，有条件的农户进行下店上宿改造，发展乡村民宿经济，以及贡茶文化内容植入，并且通过美丽庭院、街边小景提升乡村景观。
　　利用现有田园和苗木基地，打造大地景观。
　　
　　茶韵田园（婚纱摄影基地）、自行车绿道驿站示意图
　　开化龙顶贡茶文化村示意图
　　
　　茶园培育和纪念林组团
　　在现有茶园和山林基础上，首先在有条件的山林扩建茶园，以及在部分制高点建设景观平台，然后以国家纪念林梳理山林景观，并新建十里铺绿道，串联山林游步道。
　　
十里廊道（自行车绿道）示意图
　　有机茶园培育基地示意图
　　
　　案例2：建德航空小镇
　　　项目简介　
　　项目地位于浙江杭州建德市寿昌镇境内，建德经济开发区中段。
　　
　　建德经济开发区依托现有的建德千岛湖通用机场，通过扩建机场、新建配套设施等，规划建设“建德航空小镇”。
　　项目地拟作为“建德航空小镇”的航空休闲产业配套和旅游配套进行建设。
　　
　　　资源优势　
　　建德千岛湖通用机场是浙江省首家取得A类民用机场许可证的通用机场，机场于2006年投入运营，2014年全年达到飞行日265天，飞行8多架次。
　　目前机场有上海东方通航、国网通航、浙江虹湾通航、浙江省公安厅警务航空队、浙江省航空护林管理站等九家驻场单位，主要开展飞行员私（商）照培训、空中巡线、空中救援训练、航空护林、空中游览等飞行。
　　
　　　产业定位　
　　以“航空＋”为特色，以旅游产业提升为核心引擎，联动发展横钢社区服务和航空创意产业的“多样化”小镇产业聚集区。
　　
　　　建设空间　
　　规划总体鸟瞰图
　　规划总平图
　　　建设内涵　
　　依托建德航空小镇建设的品牌优势，在现状横钢90年代前工业怀旧“巨壳”、温泉旅游产业和社区生活形态的基础上，通过横钢老工业元素活化与航空娱乐体验产业融合手段，有机织补项目地现状物理空间，面向长三角80、90后、00后年轻市场群体，形成以“航空＋”为特色，以旅游产业提升为核心引擎，联动发展横钢社区服务和航空创意产业的“多样化”小镇产业聚集区。
　　
　　　功能定位　
　　建德航空小镇·航空乐园，一方面将以'航空＋'特色新型旅游产品形态，全面对接建德南部省级度假区，构筑南部旅游集散中心和夜游娱乐中心，让建德旅游形成拳头产品，提升整体旅游竞争力。
　　另一方面，提升横钢社区品质生活和区块旅游休闲产业，以”＋航空“的植入式设计手法,缓解温泉旅游独木难支局面，以旅游休闲产业复兴横钢老工业区块。
　　　旅游产品规划　
　　航空主题核心旅游产品专项规划
　　“航空＋博览”型旅游产品示意图
　　“航空＋体育”型旅游产品示意图
　　“航空＋体验”型旅游产品示意图
　　“航空＋演绎”型旅游产品示意图
　　航空主题节庆活动专项策划
　　
　　案例3：义乌冯雪峰文学小镇
　　　项目简介　
　　项目地位于浙江金华义乌境内，是现代著名诗人、作家、文艺理论家冯雪峰的故乡。
　　拟以“文学小镇”的文学休闲产业和旅游配套进行特色小镇建设。
　　　产业定位　
　　“旅游＋网络文学创新创作产业”主导下的多栖旅游产业配套与延伸。
　　　建设空间　
　　特色小镇整体规划鸟瞰图
　　规划空间结构
　　
　　　建设内涵　
　　在赤岸·西海美丽乡村精品旅游线路的基础上，按照省级特色小镇与5A级景区的规划目标要求，在“冯雪峰文学”品牌的核心辐射下，运用现代互联网平台和旅游手段，发掘与活化抽象的“冯雪峰文化与文学”，对其进行时尚化、故事化和产业化的再创作，形成与大众文学市场及现代主流年轻旅游市场品位相协调的作品，以此逐步聚集小镇人气与名气，并通过影视、游戏、动画、出版等相关产业链的延伸、非遗的串联与乡村旅游休闲配套，反哺冯雪峰文学之本源文化，实现冯雪峰文化及其文学遗产在现代坐标下的保护与传承，实现小镇旅游、文化、产业和社区的协调发展。
　　　功能定位　
　　形成一个融合“雪峰文学”怀旧博览、“雪峰文学”网络创业创新、文学养生乡村休闲度假、文学交游山水运动体验、网络文学产业消费延伸配套与社区发展等旅游产业功能于一体的特色小镇产业聚集区和5A级景区，一个小而美、既有生活情调和国际品味，又能赚钱的特色小镇生活圈。
　　
　　规划产业布局图
　　
　　　重点项目规划　
　　
　　雅端老年健康学院效果图
　　冯志祥抗战文化园示意图
　　冯雪峰故居文化园效果图
　　冯雪峰与鲁迅国际文学会馆效果图
　　雪峰文学创作与交流中心效果图
　　湖畔诗人小说学院规划示意图
　　左联文学出版社效果图
　　福春影视主题公园效果图
　　雪峰文学IP交易中心效果图
　　东岩书舍青少年文学社效果图
　　中国棉花科技产业园效果图
　　柏峰水上乐园效果图
　　松瀑山山地运动养生中心效果图
　　ＥＮＤ
　　
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马山：特色小镇的形而下 茶济南马山景区 马山镇大核桃园村

茶济南马山景区

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